Когда мы говорим о квартире со свободной планировкой, то имеем в виду квартиру в новострое. Причем дом должен обязательно быть монолитным. В панельных домах свободной планировки быть не может, так как многообразие решений по этому вопросу в большей мере зависит от каркаса здания. В таких домах шаг несущих стен обычно не превышает 4,2 м. В основе же монолитного дома лежит прочная железобетонная конструкция, которая позволяет, так или иначе, поэкспериментировать с планировкой квартиры. Поэтому сейчас почти всегда квартиры в монолитных новостроях сдаются со свободной планировкой, а в панельных выполнена планировка, предусмотренная по проекту.
Квартиру со свободной планировкой можно превратить в сугубо практичное и рациональное жилье, а можно сделать из нее что то совершенно необычное и интересное. В погоне за причудливыми формами и нестандартными решениями все же не следует забывать и о существенном количестве ограничений, касающихся свободной планировки. Ведь, по сути, свободная планировка отличается от перепланировки только тем, что в квартире со свободной планировкой не нужно ничего разрушать, а значит можно избавиться от дополнительных затрат, от шума и грязи. В монолитных домах со свободной планировкой стены, потолок, пол, канализационные стояки, вентиляционные каналы не отделаны, не выровнены. Прежде чем преступать к каким либо действиям по планировке нужно хотя бы исправить первоначальные огрехи строительства. Все же остальные нюансы совпадают с обычной перепланировкой.
Итак, ограничения, касающиеся свободной планировки, охватывают весь комплекс ремонтно-планировочных работ. Разрешение на перепланировку выдаётся различными инстанциями в строгом соответствии с законодательством. Надо сказать, что это достаточно долгий, трудоемкий и дорогостоящий процесс. В нашей стране разрешение на перепланировку выдает окружная или муниципальная межведомственная комиссия, в которую для этого необходимо представить проект, согласованный с архитектурным управлением, пожарными, СЭС и жилищной инспекцией. Кроме этого, комиссия может потребовать ещё множество разрешений и согласований, вплоть до согласия соседей и архитекторов дома, а так же всех несовершеннолетних собственников помещения. Самое главное, что необходимо знать, это то, что это разрешение невозможно будет получить, если Ваша перепланировка повлечет за собой:
ухудшение условий проживания других жильцов;
нарушение прочности здания, то есть разрушение его несущих конструкций, ухудшение внешнего вида фасадов, несоблюдение противопожарных норм или затруднение доступа к инженерным коммуникациям;
образование комнаты, не имеющей естественного освещения, приборов отопления или же площадью менее 9 м2;
увеличение подсобных помещений за счет уменьшения жилого пространства;
перенос санузла или кухни на территорию жилой площади, если этажом ниже располагается квартира;
увеличение комнаты за счет лоджии;
проемов в несущих стенах более 110 – 120 см.
Свободная планировка Вашей квартиры может вылиться Вам в круглую сумму денег, расшатанную нервную систему и год и более затраченного времени. Поэтому покупая квартиру в монолитном новом доме со свободной планировкой реально оцените предлагаемый Вам вариант, иначе общие затраты на благоустройство нового жилья покажутся Вам золотыми.