Статьи
Перепланировка, согласование
Дизайн интерьера
Строительство домов
Ремонт жилых комнат
Ремонт ванной комнаты
Ремонт кухни
Сварочные работы
Ковка
Промышленный альпинизм
Электромонтажные работы
Строительные и отделочные материалы
Недвижимость
Окна, остекление балконов
Проектирование и архитектура
Инженерные системы
Бани, сауны
Кондиционирование и вентиляция
Ландшафтный дизайн и благоустройство
Мебель
Бассейны
Строительная техника
Строительные инструменты и оборудование
Законы и СНиПы
Полезные советы по ремонту
Обустройство и предметы интерьера
Двери
Лестницы
Штукатурные работы
Покрасочные работы
Транспортные услуги, переезд
Безопасность, видеонаблюдение
Клининг
Ремонт нежилых интерьеров, зданий и сооружений
Литье металлов и сплавов
Заборы и ворота

Рекомендуем
  • Статьи  /  Недвижимость

    Оценка недвижимости

    Автор: Лоло
    Сайт автора: Покупка и продажа недвижимости в Уфе
    Дата: 22.04.2008

    Как при покупке, так и при продаже любой недвижимости, будь то частный дом или квартира в многоэтажке, офисное помещение или магазин всех участников сделки перво-наперво интересует вопрос, а правильная ли цена у данного объекта? И этот интерес оправдан. Покупатели не хотят переплачивать, продавцы не хотят продешевить. Так какие же факторы влияют на цену объекта недвижимости? Попробуем разобраться в этом вопросе.

    1. Экономический уровень города в целом и его жителей в частности. С этим фактом не поспоришь. Цена на любую квартиру или другой объект недвижимости зависит от города. Нельзя сравнивать цены в Москве, Уфе и Волгограде. Они непременно будут разными и существенно. Здесь определяющую роль играет количество вновь вводимых объектов недвижимости, платежеспособность населения, спрос и предложение, перспективы строительства и т.п. Социальные аспекты так же важны. Структура населения в данном городе, уровень образования и семейное положение, социальная поддержка на региональном уровне, развитая сеть ипотечного кредитования и многое другое.

    2. От глобальных аспектов, влияющих на уровень цен в целом, перейдем к субъективным, касающимся именно того, объекта недвижимости, который вы планируете приобрести или продать. Здесь очень много факторов:

    - Транспортная доступность. Не может одинаково стоить квартира, находящаяся в непосредственной близости от остановки общественного транспорта и когда до нее надо идти пешком 15 минут. Если около вашего дома находится конечная остановка маршрутов следования транспорта то это большой плюс, так как в часы пик на других остановках в в автобус или трамвай не сесть.

    - Наличие развитой инфраструктуры. В больших городах это имеет огромное значение. Близость детского сада, школы, магазинов, объектов соцкультбыта, кинотеатров и домов детского творчества существенно повышает стоимость конкретной квартиры по сравнению с другими подобными. На сколько качественное окружение дома – есть ли парковая зона, благополучный ли район в криминальном плане и т.п.

    - Возраст и качество строительства дома. Кому-то нравятся сталинки с их огромными квартирами, но изношенными инженерными коммуникациями, кто-то предпочитает сравнительно дорогие новостройки, а кому-то хватает денег только на хрущевку с их кухнями-клетушками. Безусловно, если дом построен еще при царе горохе, да еще находится в предаварийном состоянии, вряд ли квартиру в нем можно продать по цене новостройки, даже сделав в ней качественный ремонт. Но в то же время многие покупатели боятся новостроек, т.к. технологии строительства частными застройщиками на сегодняшний день соблюдаются не всегда и качество домов, зачастую оставляет желать лучшего. Но новостройки, на сегодняшний день продаются дороже, чем сталинки или хрущевки за счет большей площади квартир и себестоимости строительства.

    - Физические параметры квартиры. Есть покупатели, которые лучше купят «убитую» квартиру, но подешевле, а другие ищут квартиру с евроремонтом. Тут, как говорится на вкус и цвет… При продаже квартиры даже не пытайтесь полностью «отбить» те деньги, которые вы вложили в ремонт. Но, безусловно, качество отделки влияет на скорость продаже, а деньги, потраченные на ремонт, вы вернете себе в лучшем случае на 50 %.

    Так как же во всем этом многообразие факторов продавцу разобраться и не продешевить, не попасться под руку алчным спекулянтам недвижимости? Во-первых, обзвоните объявления, в которых сказано о продаже подобной квартиры. Узнайте, в каком она состоянии и запрашиваемую цену. Таким образом, у вас сложится представление об уровне цен на квартиры. Если свою квартиру вы считает лучше, чем те. Которые выставлены в продаже смело простите больше. Тут многое зависти от запаса времени. Если вы готовы подождать, то можно немного завысить цену, ну а если вам срочно надо продать свою квартиру тут уж придется немного проиграть в ее стоимости. Покупателю здесь гораздо проще, он ходит. Смотрит, сравнивает и тем самым соответствие цены – качеству у него со временем формируется.

    Для покупателя стоит заметить, что, приобретая квартиру при помощи ипотечного кредитования, будьте готовы, к тому, что 10-20% придется переплатить, так как собственники, особенно в небольших городах, по собственной неграмотности, еще боятся связываться с банками, да и сбор документов для одобрения банка занимает много времени.


    Мы предлагаем:
    Строительные и отделочные материалы
    Корпусная мебель
    Кухни
    Благоустройство территории
    Генподряд
    Проектирование
    Дорожно-строительная техника
    Ландшафтный дизайн в Уфе
    Лестницы
    Модульные здания CONTAINEX
    Бассейны
    Обои
    Лепнина
    Биокамины
    ИК-кабины, сауны, печи
    Напольные покрытия
    Бесшовная гидроизоляция
    Декоративная защита стен
    Беседка. Строительство беседки
    Стеновые блоки
    Статьи
    Карта сайта
    Натяжные потолки|Коттеджи|Умный дом|Вентиляция и кондиционирование|Дизайн интерьера|Окна ПВХ|Натуральный камень
    Ремонт|Шкафы-купе|Ландшафтный дизайн|Недвижимость|Дорожно-строительная техника|Строительство заборов
     
    Продвижение сайтов в интернете