Статьи
Перепланировка, согласование
Дизайн интерьера
Строительство домов
Ремонт жилых комнат
Ремонт ванной комнаты
Ремонт кухни
Сварочные работы
Ковка
Промышленный альпинизм
Электромонтажные работы
Строительные и отделочные материалы
Недвижимость
Окна, остекление балконов
Проектирование и архитектура
Инженерные системы
Бани, сауны
Кондиционирование и вентиляция
Ландшафтный дизайн и благоустройство
Мебель
Бассейны
Строительная техника
Строительные инструменты и оборудование
Законы и СНиПы
Полезные советы по ремонту
Обустройство и предметы интерьера
Двери
Лестницы
Штукатурные работы
Покрасочные работы
Транспортные услуги, переезд
Безопасность, видеонаблюдение
Клининг
Ремонт нежилых интерьеров, зданий и сооружений
Литье металлов и сплавов
Заборы и ворота

Рекомендуем
  • Статьи  /  Строительство домов

    Проблемы современного строительства жилья

    Автор: Rjnytynno
    Сайт автора: http://ufa.shikremont.ru/
    Дата: 20.01.2008

    По статистике, в новостройках 10 % недостатков проявляются в первый год после завершения строительства, 20 % - во второй, остальные – в течение последующих пяти лет. Таким образом, новосёлов в течение почти семи лет может ждать масса неприятных сюрпризов. В гонке за объемами и стремлении уложиться в срок любой ценой, строители допускают нарушения, которые могут привести к непредсказуемым последствиям. И то, что возведение здания контролируется почти двумя десятками государственных надзорных органов, еще не гарантирует высокого качества строительства.
    Проблема качества волнует специалистов не первый день. Строители наступают на одни и те же грабли, причем уже не единожды. Имеются недопустимо низкий уровень выполнения работ на объектах, возведение зданий без необходимых разрешений, несогласованные с архитекторами отступления от проекта и прочее. По данным исследований, чаще всего встречается три нарушения. Во-первых, несмотря на то, что большинство ограждающих конструкций проектируется и строится с повышенными теплозащитными свойствами, продолжают выявляться проблемы промерзания. Кроме того, вместо устаревших систем вентиляции здания с вертикальными каналами в квартирах должны устанавливаться стеновые вентиляционные клапаны, чего сейчас практически не делается. И, наконец, третье повсеместно встречающееся нарушение - оконные конструкции. Несмотря стопроцентную сертификацию к ним имеется масса нареканий выпадение конденсата, обмерзание стеклопакетов, продувание, наледи.
    Со всеми этими проблемами сталкиваются новоселы. И решать их чаще всего приходится им самим. Вопрос: почему? Не стоит списывать все проблемы на рабочих, ведущих стройку. Всё начинается с проекта, проблемы возникают вместе с ним. Одна из причин строительного брака (о которой многие уже подзабыли) в том, что по действующим нормам, проектирование должно хотя бы на полгода опережать строительство. Сегодня они порой ведутся параллельно. Торопливость негативно сказывается на результате, сейчас только 10-15% проектов домов с первого раза проходят экспертизу. Остальные возвращаются на доработку. Но этого мало. Вполне понятно желание строителей быстрей начать работу, поэтому порой объект уже возводится, когда проект еще проходит экспертизу. Велик риск, что будут обнаружены просчёты, которые потом придется исправлять не только на бумаге. А это дополнительные затраты не только для застройщика, но и для будущих собственников квартиры. Но если проекты многоквартирных зданий как-то отслеживаются и корректируются, то с индивидуальными домами на селе картина намного хуже. По новым нормативам ГАСН не имеет права их проверять, и люди экономят на всем. В лучшем случае строительство ведется по типовому проекту, но без привязки к местным условиям, в худшем - все сочиняется на ходу. Сложность еще и в том, что в России не хватает квалифицированных архитекторов и проектировщиков. На качество здания влияют также строительные материалы. Во многих регионах нет своего металла, цемента, щебня, не хватает собственного кирпича. Приходится завозить, не уделяя качеству должного внимания. Даже входной контроль, при котором должно проверяться соответствие поступающих материалов нормативам, ведется не везде. То же касается и приемо-сдаточных испытаний. В итоге при строительстве используются пережженный или потрескавшийся кирпич, фальсифицированный цемент. Даже со сваями проблемы. Грешат строители и нарушениями организационно-правового порядка. Проще говоря, работа начинается, когда разрешение на строительство еще не получено. Таким образом обстоят дела на каждом четвертом объекте. Встречаются и парадоксальные ситуации: в момент получения разрешения возводятся последние этажи здания. “Нам не нужны террористы, мы своей безалаберностью сожжем людей!” - такую фразу можно услышать от большинства представителей ГО и ЧС в Российских регионах. Ведь далеко не во всех проектных институтах есть специалисты по пожарной безопасности. Поэтому много нарушений, не везде продумана эвакуация людей, противопожарные преграды. Если и при строительстве новых зданий сознательно забывать об этом, ситуацию будет сложно исправить. Кстати, о домах повышенной этажности: нередко, имея на руках готовый проект уже строящейся девятиэтажки, руководитель строительной организации пытается возвести 10 или 11 этажей. Но добиться разрешения на это практически невозможно, проще сразу определить свои требования. Существует и серьёзная кадровая проблема. Выпускники образовательных учреждений, получившие строительную специальность, устраиваются на работу и далеко не сразу входят в нормальный процесс. Возникает вопрос: чему их учат? Объясняется все просто. Дело в том, что по образовательным стандартам будущие строители учатся всего 24 часа в неделю. Этого, как видно, недостаточно, чтобы они стали хорошими специалистами. Спасти ситуацию может только полноценная практика.
    Учитывая жесткий дефицит кадров в стройкомплексе, за каждого выпускника нужно вести борьбу. Конечно, есть целевая подготовка, но для некоторых организаций это дорого. Существует и другой вариант. Студент после двух лет обучения пришел на практику, зарекомендовал себя с лучшей стороны, а работодатель понял, что он заинтересован в этом специалисте. Тогда заключается трехсторонний договор, согласно которому, студенту дается хорошая практическая подготовка, он становится грамотным специалистом, возможно, получает стипендию от организации, а позже отрабатывает в ней 3-5 лет. Тогда после окончания института можно сразу начинать работать на достойном уровне, качественно. Важно и повышение квалификации работников, которое должно проводиться один раз в пять лет. Но у строителей нет четкого планирования по загрузке хотя бы на год вперед. Поэтому кто-то держит небольшой штат, а при временном увеличении объемов привлекает «плавающие» бригады, которые переходят из одной организации в другую. С рабочими заключается договор подряда, и тратить деньги на повышение их квалификации никто, конечно, не будет. И есть ещё масса нерешенных проблем....

    Автор: Rjnytynno



    Мы предлагаем:
    Строительные и отделочные материалы
    Корпусная мебель
    Кухни
    Благоустройство территории
    Генподряд
    Проектирование
    Дорожно-строительная техника
    Ландшафтный дизайн в Уфе
    Лестницы
    Модульные здания CONTAINEX
    Бассейны
    Обои
    Лепнина
    Биокамины
    ИК-кабины, сауны, печи
    Словарь
    Напольные покрытия
    Бесшовная гидроизоляция
    Декоративная защита стен
    Беседка. Строительство беседки
    Стеновые блоки
    Статьи
    Карта сайта
    Натяжные потолки|Коттеджи|Умный дом|Вентиляция и кондиционирование|Дизайн интерьера|Окна ПВХ|Натуральный камень
    Ремонт|Шкафы-купе|Ландшафтный дизайн|Недвижимость|Дорожно-строительная техника|Строительство заборов
     
    Продвижение сайтов в интернете