Рынок элитной недвижимости: тенденции и прогнозы

Что такое элитное жилье? Если давать самый короткий ответ, рассчитанный не на строителей, а на обычных людей, можно сказать, что это те постройки, которые характеризуются наибольшей стоимостью за квадратный метр и размещены в обустроенных районах города. Если же давать более развернутое определение, следует упомянуть высокий уровень строительства, включающий в себя внешний вид фасада и интерьер вип-класса, наличие охраны, оборудованность парковками и т.д.

Элитные квартиры Москвы расположены в ряде комплексов: "Покровские холмы", "Золотые ключи", "Алые паруса", "Серебряный бор", "Рублево-Успенское" и т.д. Также вы можете купить квартиру в новостройке класса "А", соответствующую всем вышезаявленным требованиям.

Разумеется, рынок недвижимости подобного типа ориентирован, прежде всего, на людей с высоким уровнем дохода. Для менеджеров высшего звена и руководителей успешных компаний и корпораций однокомнатная квартира Москвы не является приемлемым вариантом. Именно им интересны тенденции рынка элитных квартир Москвы в связи с нынешним, все нарастающим финансовым кризисом.

Согласно результатам статистики за последний месяц, можно выявить следующие закономерности. Так, оптовые цены значительно упали, в некоторых случаях даже в два раза. Более всего это относится к девелоперам, которым в связи с резким ростом курса доллара приходится в срочном порядке погашать кредиты. Ставки на аренду в отдельных районах столицы понизились на 10%.

Однако заметен серьезный парадокс. Он состоит в том, что стоимость объектов элитной недвижимости – прежде всего, это касается дорогих квартир с отделкой - не падает. И, судя по всему, в ближайшее время падать не будет. Кроме того, сделки не прекращаются. Возможно, это связано с тем, что в Российской Федерации покупку недвижимости вип-класса рассматривают как вопрос личного статуса, а уж этот аспект никогда не зависел от рыночных тенденций.

Связан данный парадокс и с другими выводами, сделанными в недавнее время инвесторами. Они пытаются найти ответы на следующие вопросы. Где, в чем, как сберечь имеющиеся средства? Если в виде денежной массы, то в какую валюту переводить? Если осуществлять вложения в недвижимость, то в какую именно? Эксперты отвечают на эти вопросы однозначно: выгодней всего и надежней всего являются инвестиции в элитные квартиры и резиденции, которые могут похвастаться полной отделкой, а также офисы класса «А» и уже имеющие определенный вес торговые центры.

Потому в данном случае большинство стремится купить квартиру в новостройке вип-уровня. Элитный рынок недвижимости диктует свои условия: так, на нем не прижилась ипотека, следовательно, огромных рисков, которые связаны с возможностью банкротства из-за дебиторов, не существует. Лишь незначительная часть платежеспособного спроса отправляется в отложенный, а критическая ситуация, возникшая в связи с пресловутым финансовым кризисом, фактически не повлияла на платежеспособности потенциальных заказчиков. Принимая во внимание тот факт, что большинство предложений этого рынка считается эксклюзивным, а прогноз ввода в эксплуатацию новых зданий не радует, то данный сектор рынка недвижимости вряд ли сможет в одночасье рухнуть, если вообще произойдет хоть какой-нибудь спад. Эксперты предсказывают коррекцию стоимости, которая осуществится в связи с критическим положением девелоперов, которые участвуют в процессе ценообразования в элитном сегменте, и с внешними факторами, в частности, определенными проблемами банков, дающих кредиты населению в этой области.

Подробнее рассмотрим вопрос с девелоперами: что, почему, как, откуда и куда. Они занимаются в одно и то же время разработкой ряда старых проектов бизнес- и экономкласса и новых, где могут похвастаться лишь началом строительства. Следовательно, в связи с неудобным положением перед ними возникает дилемма: остановить свой выбор на кредитовании под более чем 25% или на дисконте на реализуемое жилье до 15-17%. Вряд ли кто-то будет спорить, что второй вариант наиболее разумен с экономической точки зрения: он представляет собой выгоду с позиции стоимости денег во времени и установления новой конъюнктуры. Разумеется, различие и в первом, и во втором случае не представляется существенным, однако девелопер приобретает очевидное преимущество по времени. Именно оно позволит ему без особого ущерба для себя пережить активную фазу кризиса и при подхождении его к концу предложить кредитным учреждениям ряд бизнес-идей.

Таким образом, ориентируясь на вышезаявленные тенденции и прогнозы, можно сделать вывод, что элитные квартиры в Москве представляют собой один из наиболее выгодных вариантов для инвесторов.