"Умные" дома русским не по карману?

Тенденция развития идеи умных домов в России

Все более модная на Западе система "умных" домов продолжает проникать и в нашу страну. Общее число реализованных проектов по созданию интеллектуальных зданий возрастает, однако широкого признания в российском обществе они пока что не получили - в первую очередь, из-за своей "элитарности".

Cегодня потенциальный рынок интеллектуальных строительных технологий в России в 10 раз превышает реально освоенный. Причин тому несколько. Одна из них в том, что строительством и эксплуатацией здания обычно занимаются разные организации. Соответственно, строителям неважно, сколько будет стоить дальнейшая эксплуатация, и они, не задумываясь, экономят на системах автоматизации. Другими причинами можно назвать дешевый труд и электроэнергию. Также сказывается слабая информированность конечных пользователей о преимуществах систем автоматизации зданий и недостаток информации об оборудовании и технических решениях у проектировщиков. Ну и, конечно, отсутствие полноценной нормативной базы и "перегретый" строительный рынок - зачем мучиться, когда квадратным метр убогой площади без отделки и электрики можно продать за $1200 при реальной цене $350? В 2004 г. объем российского рынка строительства "интеллектуальных" зданий составил $180-200 млн, к 2005 г. объем рынка увеличился на 10%, а в 2006 г. темпы роста могут достигнуть 20%. Спрос будет усиливаться по мере осознания инвесторами объективной целесообразности внедрения таких проектов. Сейчас наибольшей популярностью пользуются системы автоматизации для торговых центров, офисных зданий и банков, спортивных сооружений, библиотек, вокзалов.

Несмотря на то, что наибольший спрос на "интеллектуальные" здания отмечен в городах Центрального региона, Северо-Западного и Поволжья, существует тенденция реализации подобных проектов и в других регионах. По данным директора отдела АСУ York International Романа Вроблевского, около 40-50% данного бизнеса в настоящее время сосредоточено в регионах.

Преимущества интеллектуальных зданий очевидны. Система "умных" бизнес-центров, административных зданий, гостиниц и.т.д. позволяет экономить до 10-18% электроэнергии, повышать производительность выполняемых работ на 5-8%, существенно повышать комфорт и безопасность, уменьшать негативное воздействие на окружающую среду. При этом затраты на энергоресурсы сокращаются на 15-20%, на эксплуатацию здания - до 30%, а на ремонт - практически вдвое. Например, для бизнес-центра площадью около 50 тыс. кв. м экономия ежегодных коммунальных расходов по Москве может составить около $1 млн. Кроме того, упрощается процесс технической эксплуатации таких сооружений - достаточно всего одного диспетчера на дом. Специалисты также отмечают, что во многих случаях более целесообразным и обоснованным с экономической точки зрения становится не модернизация уже существующих построек, а строительство "интеллектуальных" зданий с нуля.

В настоящее время реализован ряд проектов по оснащению административных и коммерческих зданий автоматизированными системами управления. Среди примеров можно привести офисное здание ОАО "Российские железные дороги" в Москве, офисное здание компании ТНК-ВР в Москве, деловой центр "Царев Сад" в Москве, Константиновский дворец в Санкт-Петербурге, офисное здание ВГТРК в Москве, МХАТ им. Горького в Москве, Ледовый комплекс Крылатское в Москве и.т.д.

Особым направлением "умных" технологий является строительство "умных" жилых домов, состоящих из единой автоматизированной системы охраны и безопасности, климат-контроля, освещения, домашних развлечений. Подобные системы домов существуют в нашей стране уже 7 лет, и специалисты подводят некоторые итоги российского опыта оснащения инженерными системами управления объектов жилой недвижимости. Безусловно - в этом сходятся все специалисты - подобные дома остаются объектами элитной застройки. В обозримом будущем они будут доступны лишь узкой группе российской элиты, так как стоимость подобных систем в настоящее время несопоставима со средним доходом населения.

Данные дома позволяют экономить значительные средства, если речь идет о квартирах площадью 100 кв. м и более. Причем это относится как к загородным коттеджам, так и к городским застройкам. В настоящее время российские "умные" дома, безусловно, отвечают требованиям престижности и комфортности, но об экономии можно сейчас говорить лишь применительно к загородным застройкам, а не к городским жилым домам.

Кроме того, на данный момент времени существует ряд проблем, препятствующих более широкому использованию интегрированных систем управления в зданиях. К ним относится низкий уровень информированности российских инвестиционных и строительных компаний о возможности подобных инженерных решений, а также отсутствие на рынке достаточного количества квалифицированных специалистов и полноценной нормативно-правовой базы. Помимо этого, существующее в России ЖКХ препятствует нормальным взаимоотношениям между строителем и заказчиком. Будущие владельцы желают сэкономить на этапе строительства, не задумываясь о ежегодных расходах на эксплуатацию и обслуживание инженерии зданий.

Что касается жилищного строительства, то бум на этом рынке, который позволял застройщикам продавать здания еще на этапе котлована, не тратя сил на "интеллектуализацию", похоже, подходит к завершению. Сегодня строительным компаниям приходится бороться за покупателя. Логично, если они задумаются о новых способах привлечения клиентов, в том числе и современной системой автоматизации, предусмотренной в здании изначально.