|
|
Статьи / Законы и СНиПыСтроительная экспертиза в малоэтажном строительствеАвтор: Васильев С.А. Сайт автора: - Дата: 17.03.2012
Малоэтажное строительство в России в последние десятилетия приобрело практически массовый характер. Желание иметь свой собственный участок и загородный дом связано, прежде всего, с ухудшением экологической обстановки в крупных городах, постоянными стрессами и потребностью городского человека в тишине, единении с природой.
Однако при всех, казалось бы, благоприятных условиях - появлении новых технологий строительства, современных материалов, малоэтажное строительство имеет некоторые негативные стороны и «подводные камни».
Дело в том, что согласно статье 48, пункту 3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, при строительстве, реконструкциях и капитальных ремонтах строительных объектов в малоэтажном строительстве, для отдельно стоящих жилых зданий при количестве этажей не больше трёх, которые предназначены для проживания одной семьи, не нужна проектная документация. То есть, застройщик может самостоятельно для строительства своего дома осуществлять подготовку всех документов для застройки.
Более того, только работы, связанные с безопасностью должны проводить строительные организации или индивидуальные предприниматели, имеющие свидетельства о допуске (выданные СРО), а все остальные виды работ в малоэтажном строительстве могут осуществляться любыми строительными предприятиями. А по пункту 4 этой же статьи отпадает и необходимость в государственной экспертизе жилых загородных домов. С одной стороны, это даёт возможность владельцам будущих домов проявить свою индивидуальность, но с другой, отсутствие государственного контроля открывает, к сожалению, огромный простор для недобросовестных исполнителей, и увеличивает риск для хозяев получить строение, возведённое ненадлежащим образом, и несоответствующее действующим общестроительным нормам.
Чтобы избежать этой опасности, специалисты рекомендуют обращаться в строительные компании, специализирующиеся на негосударственной независимой строительной экспертизе (имеющие право на проведение такого вида работ). Большое значение имеет независимая экспертиза и для расследования страховых случаев, которые связаны с разрушением жилых домов (строений и сооружений) при страховке недвижимого имущества.
Независимой строительной экспертизой считается определённый процесс выявления соответствия/несоответствия нормативных характеристик строительного объекта, фактическим его параметрам и показателям.
Экспертиза строительных проектов малоэтажного строительства подразделяется на несколько видов, с целью технического обследования:
- домов, подлежащих реконструкции, капремонту, перед приобретением готового здания (непосредственно строительная экспертиза);
- отдельных строительных конструкций для установления возможности их эксплуатации и реальной несущей способности;
- качества проведённых строительных работ и ремонта;
- объёмов будущего строительства;
- документации и анализа существующих сметных документов и составление новых смет.
В малоэтажном строительстве экспертизе подлежат:
- здания, сооружения, их части и конструкции;
- строительные и монтажные, а также ремонтные работы;
- строительные материалы и изделия, используемые при строительстве;
- заключения, акты и существующие решения о результатах инженерных исследований загородных участков;
- любая пред- и проектная документация;
- исходные данные для проектирования и строительства.
Результаты проведённой независимой строительной экспертизы представляются заказчикам в виде письменного заключения, подписанного экспертами компании, осуществлявшей экспертизу. Эти мероприятия могут существенно уменьшить для будущих владельцев риск приобретения или возведения некачественной недвижимости.
|
|
|