Перепланировку делают не только в жилых квартирах, но и в помещениях различного назначения – офисах и магазинах, производственных зданиях и сооружениях. Покупая помещение под офис или магазин не всегда можно найти то, что действительно хочется. Есть помещение с тремя комнатами, а нам нужно четыре, нет холла, а нам он просто необходим для приема клиентов и т.п. Найти здание полностью подходящее под требования конкретного бизнесмена достаточно проблематично, а порой просто не возможно. Вот и приходится делать капитальный ремонт с перепланировкой.
Перепланировку в нежилых помещениях, так же как и в жилых, необходимо делать согласно региональным законам и во время ее согласовывать. Что включает в себя понятие перепланировки нежилого помещения?
Изменения местоположения комнат или их метража, устройство новых комнат или их устранение.
Устройство в стенах помещения новых оконных или дверных проемов или ликвидация старых, которые по каким-либо причинам не подходят вам.
При очень высоких потолках, например в торговых залах – устройство второго антресольного этажа.
Перепланировка нежилого помещения делается при сохранении его эксплуатационного назначения. Т.е. офис должен остаться офисом, а магазин магазином. Если же Вы хотите сделать не только масштабный капитальный ремонт с перепланировкой, но и изменить функцию, которую несет это помещение, то здесь потребуется дополнительное согласование и это уже называется переоборудованием помещения.
Вы сможете получить разрешение на перепланировку вашего офиса или магазина, без согласования в соответствующих органах власти, только при условии, что это переобустройство не влечет за собой демонтаж несущих конструкций и стен, не затрагивает фасад и архитектурный стиль всего здания и не повлияет на работу инженерных коммуникаций. Во всех иных случаях согласовывать перепланировку необходимо.
Копии учредительных и правоустанавливающих документов, заверенные у нотариуса.
Документы, которые предоставляет БТИ:
копия технического паспорта,
экспликация помещений,
выписка из технического паспорта,
поэтажные планы и т.п.
Согласие той компании, у которой здание стоит на балансе (ЖЭУ)
Акт ознакомления с проектом перепланировки собственников соседних и смежных помещений
Договор с компанией, осуществляющей технический надзор за сооружением (ДЭЗ)
При сложной перепланировке, затрагивающий архитектуру сооружения или несущие стены, проект необходимо согласовать с разработчиками и заключить договор с фирмой, которая будет осуществлять, необходимый в таком случае авторский надзор.
При изменении эксплуатационного назначения помещений необходимо согласовать проект с соответствующими органами – пожарной, санитарной, строительной службами и т.п.
Необходимо застраховать свою гражданскую ответственность за возможное причинение вреда в ходе работ по переобустройству вашего офиса или магазина.
Ваше заявление о регистрации планируемой перепланировки должны рассмотреть в течение 30 дней. И если решение будет положительным то вы вправе приступить к отделочным работам по перепланировке и в скором времени ваш офис или магазин станет более комфортным и уютным, где будет приятно работать и принимать клиентов.
