Подорожает ли ипотека?

Большинство экспертов сходятся во мнении: банкам необходимо быть подготовленными и в случае необходимости создать краткосрочные средства, так как ипотечное кредитование и рост ставок по ипотеке неизбежен. В начале августа 2007 года один из крупнейших специализированных российских ипотечных банков DeltaCredit получил от своих акционеров кредит в $ 300 млн. Официально банком было заявлено, что эти деньги пойдут на увеличение объемов выданных кредитов, произойдет снижение ставок. Впоследствии журналисты обращались с просьбой прокомментировать вышеуказанное заявление непосредственно к Игорю Кузину, Председателю Правления банка DeltaCredit. Однако банкир сказал, что такая информация является стратегической и огласке не подлежит. На прямой вопрос о том, когда же все-таки будут снижены процентные ставки, Кузин сказал, что также не может ответить, потому что в этом случае будет раскрыта конкурентная стратегия банка DeltaCredit.

Вышеизложенное подтверждает тезис о неопределенности на российском кредитном рынке. Эта неопределенность – прямое следствие того, что уже давно происходит на мировых финансовых рынках. Наблюдается серьезный кризис ликвидности на мировых рынках с начала августа 2007 года, когда обанкротились десятки ипотечных американских компаний из-за того, что, гонясь за объемами, занимались выдачей ненадежных ипотечных кредитов (кредитов без первоначального взноса, кредитов с неподтвержденными доходами). Хотя ни один крупный банк еще не обанкротился, никто не может с уверенностью сказать, что в будущем этого не произойдет. Сложно предположить, какой размер убытков возможен. Из-за этого не хватает доверия банкам, а от его дефицита мировая экономика получает одни минусы.

Например, даже в Европе, на рынке LIBOR создалась обстановка недоверия. В связи с этим некоторые российские банки уже повысили ставку по ипотеке (например, Москоммерцбанк объявил о повышении ставок). Эксперты считают, что со временем большинство российских банков будут вынуждены повысить ставку.

Хотя российская власть пытается всех убедить в том, что ситуация на мировых рынках серьезно на нее не повлияет, не стоит думать, что кризис нам не грозит. Доходность на российских рынках падает. Например, Газпром свои еврооблигации размещал под самые низкие ставки. В ходе выпуска 8 августа премия Газпромом была заплачена вдвое больше, чем планировалось. А ведь это Газпром. Прибыльность акций ВТБ совсем не на обещанном уровне. У некоторых банков «третьего уровня» бумаги вообще никто не купит. Если снижать ставки, то впоследствии можно обнаружить, что денег на выдачу кредитов больше нет.

Возможно, ставки на ипотеку в России не повысятся, но это возможно только в том случае, если банкиры согласятся с понижением прибыльности ипотечного бизнеса, ведь «себестоимость» (ставка привлечения денежных средств) ипотеки для российских банков будет повышаться. В целом эксперты сходятся во мнении, что кризис в России возможен, если упадут цены на жилье. Выживут в основном те, кто сможет в случае необходимости создать краткосрочные средства.