Тяжко жить в стандартной квартире, особенно построенной в советское время, где все не продумано и неудобно. Вот бы объединить санузел с ванной комнатой, или кухню с гостиной, убрать стену между прихожей и залом или немного расширить детскую за счет лоджии. И в один прекрасный день решаете начать в своей квартире капитальный ремонт с перепланировкой.
Это очень здорово, обновление всегда приятно и придает сил. Но для того, что бы сделать перепланировку и не поплатиться за это солидным штрафом необходимо ее узаконить. Конечно, вы можете возразить. Мол, кто будет проверять, что тут у нас делается и в каком виде будет квартира? Проверять, может, никто и не будет, при условии, что соседи на вас не настучат о масштабных работах, проводящихся в квартире, но если через несколько лет Вы решите продать квартиру, то без согласованной перепланировки сделать это не сможете.
Для начала надо определиться что нельзя делать ни при каких обстоятельствах. т.к. это не законно и такую перепланировку ни одна инстанция вам не согласует: 1. Нельзя объединять гостиную или любую другую жилую комнату и кухню, в которой для приготовления пищи используется газовая плита, переносить кухню в помещение спальни или другую жилую комнату 2. Нельзя при перепланировке затруднять доступ служб к инженерным сетям и коммуникациям, вентилям и задвижкам общего назначения. 3. Нельзя полностью разрушать стены, являющиеся несущими 4. За счет площади комнат не разрешается увеличивать площадь кухни, ванной или санузла. 5. И наоборот нельзя увеличивать площадь жилых комнат за счет кухни или ванной комнаты, а так же санузла. 6. Нельзя устанавливать батареи отопления или монтировать теплый пол на балконах и лоджиях. 7. Нельзя проводить работы, влияющие на вентиляционные каналы – приводящие к их заужению или перекрыванию. 8. Нельзя выход из санузла делать в жилую комнату.
С тем, что делать нельзя определились и если планируемая перепланировка не затрагивает эти моменты, то значит все в порядке и согласование должно пройти без проблем, что даст вам возможность жить в более комфортных условиях, но, прежде всего для этого необходимо подготовить все документы пройти это самое согласование. Согласование перепланировки это по сути своей получение документов, которые дают право на проведение переобустройства или перепланировки квартиры.
В зависимости от того, какую перепланировку Вы затеваете – простую (снос или перенос простых не несущих перегородок, заделка старых дверных проемов и создание новых в не несущих стенах, смена сантехники без изменения структуры стояков) или сложную (устройство или демонтаж лестниц, модификация конструкции пола, трансформация конфигурации несущих перегородок, остекление лоджий и балконов, модификация конфигурации входных дверей и окон, перенос унитаза или ванны, смена газовых плит на электрические, замена батарей отопления или их перенос) будет свой пакет документов.
Для того, что бы согласовать простую перепланировку необходимо: нарисовать эскиз планируемой перепланировки, написать заявление в органы местного самоуправления, подготовить техпаспорт на квартиру, получить в БТИ заверенную копию поэтажного плана, получить согласие всех, кто совместно с вами проживает в этом жилье, нарисовать проект изменений и утвердить его в органах местного самоуправления.
Для того, что бы пройти согласование при сложной перепланировке необходимо, что бы ее проект был составлен организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности. Получить заключения различных инстанций: государственного пожарного надзора санаторно-эпидемиологической службы, управления архитектуры и некоторых других. Заполнить заявление на согласование, взять техпаспорт на объект и получить заключение техников ЖЭУ о состоянии жилья.
Сложно скажите вы. Да, не просто, но это ни идет в сравнении с тем ощущением уюта и комфорта, после того, как квартира приобретет тот вид, какой вы хотите. А в организации перепланировки и ее согласовании вам помогут специализирующиеся на этом фирмы, выбор которых на рынке строительных услуг огромен.
