Итак, проведя множество бессонных ночей на строительных сайтах в Интернете, прочтя кипу журналов и рекламных проспектов, выдержав пару десятков бурных семейных дискуссий, вы, наконец-то, определились с выбором, - строим каркасный дом! Выбор действительно хороший, - эта современная технология имеет ряд существенных преимуществ:
легкий каркасный дом не требует закладки сложного фундамента;
несмотря на легкость, конструкция дома очень надежна, - не подвержена перекосам, усадке; чрезвычайно сейсмоустойчива (до 9 баллов);
позволяет воплотить любые архитектурные идеи и даже вносить некоторые изменения уже в ходе строительства;
каркасные дома возводятся быстро, в любое время года; могут быть введены в эксплуатацию сразу после окончания строительства;
технология позволяет упрятать все инженерные коммуникации в стену;
по теплоизоляционным характеристикам не имеет равных.
Все вышеперечисленные преимущества реализуются, конечно, только при условии качественного исполнения работ, со строгим соблюдением технологии каркасного строительства. Таким образом, выбор исполнителя работ – чрезвычайно важное решение, которое вы должны принимать, только тщательно взвесив и обдумав варианты. Вариант случайной бригады, нанятой по объявлению в газете, рассматривать не будем, - он абсолютно не приемлем. Целесообразно обратиться в серьезную строительную компанию, имеющую все необходимые лицензии, с хорошей репутацией и оформить заказ соответствующим образом. Только в этом случае вы можете быть уверены в том, что не потратите зря свои деньги, время и нервы.
Первый вариант – широкопрофильная строительная фирма, осуществляющая строительство с применением различных технологий и материалов. Здесь вам обеспечат проведение всех необходимых работ: выбор или создание проекта, привязку проекта на местности, разработку всей необходимой технической документации, поставку материалов, строительство дома от фундамента до крыши, проведение всех инженерных коммуникаций и выполнение внешних и внутренних отделочных работ. Специалисты проконсультируют вас по вопросам выбора архитектурных решений, отделочных материалов. Многие фирмы также предлагают комплекс дополнительных услуг: разработка ландшафтного и внутреннего дизайна, облагораживание и озеленение территории и т. д. Весьма привлекательный, удобный и бесхлопотный вариант. Но также и дорогостоящий. Такие фирмы – исполнители работ, а при продаже материалов и некоторых услуг являются посредниками, что влияет на цены.
Экономически выгоднее обратиться в специализированную фирму, занимающуюся производством и возведением каркасных конструкций. Особенности данной технологии позволяют выполнять полный цикл работ практически безотходно: после заготовки и обработки древесины для каркаса стружка идет на производство плит для сендвич-панелей. Поэтому каркасная конструкция непосредственно от производителя обойдется вам недорого, а узкоспециализированный персонал выполнит работы не только качественно, но и быстро.
Еще одна причина, по которой стоит контактировать непосредственно с изготовителем: долговечность каркасного дома напрямую зависит от качества каркаса и панелей. Деревянная конструкция каркаса должна быть не только безукоризненно выполнена, но и тщательно обработана специальными составами, защищающими древесину от насекомых, препятствующими развитию процессов гниения, возгоранию. Сендвич-панели должны быть пароизолироваными с внутренней стороны и влагостойкими – с наружной. Стоит заранее обговаривать материал и количество слоев утеплителя.
Обычно фирмы-производители каркасных домов предоставляют три пакета услуг: «коробка», «стандарт» и «элит».
Цена «коробки» до 200 дол. США за 1 кв. м. Если вы позаритесь на столь «демократичную» цену, вам самостоятельно придется заниматься фундаментом, кровлей, внешней и внутренней отделкой дома, проводкой инженерных коммуникаций. Обычно, цена «коробки» включает только стоимость стен, перегородок, межэтажных перекрытий и несущей конструкции кровли. В конечном итоге вы потратите много времени, сил и даже больше денег, чем если бы вы заказали «стандарт».
«Стандарт» бывает в двух вариантах: без учета фундамента – от 500 дол, с фундаментом – от 700 дол. Заказав «стандарт», вы получаете готовое жилье, выполненное на европейском уровне. Каркасный дом уровня «элит» отличается от «стандарта» отделочными материалами и, конечно, ценой – от 900 дол. за 1 кв. м.
Выбрав подрядчика и определившись с объемами работ, приступают к подписанию договора. Здесь необходимо обратить внимание на следующие моменты:
наличие полного пакета проектно-сметной документации в приложениях к договору, соответствие суммы договора приложенным сметам;
устраивает ли вас форма, сроки и порядок оплаты, предусмотренные договором;
соответствие объема и перечня работ, которые фирма обязуется выполнить согласно договору, вашему заказу;
включена ли в общую сумму договора стоимость комплекта окон и дверей, фурнитуры к ним, электропроводки, труб канализационных, водопроводных, отопительных, вентиляционной системы и других элементов, не относящихся непосредственно к каркасной конструкции;
условия поставки материалов (выполняет ли подрядчик доставку материалов на стройплощадку);
проставлены ли сроки выполнения работ поэтапно;
какие штрафные санкции предусмотрены договором на случай невыполнения сторонами своих обязательств;
какие обстоятельства признаются договором форс-мажорными (этот пункт должен быть максимально подробно раскрыт).
Перед подписанием договора внимательно прочтите его и уточните все непонятные вопросы. Подписывайте договор только, если он вам полностью понятен, и устраивает вас.
