Услуги генерального подряда

Возведение даже относительно небольшого объекта – процесс комплексный, который включает разнопрофильные процедуры: земельные, монтажные, отделочные, инженерные. И по мере укрупнения и/или усложнения перечень плановых работ только удлиняется. Реалии таковы, что разными типами деятельности занимаются различные же компании. Существуют, конечно, крупные холдинги, объединяющие разнородные структуры под общим управлением (например, московский «МИСК»), но исполнить все проекты они физически не в состоянии. Да и область интересов корпораций и холдингов, как правило, решения масштабные. А как поступать в оставшихся вне их внимания ситуациях? Для слаженных, эффективных действий по реализации объекта заказчик нанимает «распорядителя работ» - генподрядную организацию, задача которой обеспечить безусловное выполнение проектных требований. От профессионализма и опыта генподрядчика напрямую зависит результат. Поэтому подбор исполнителя – действие ответственное, опыта в котором заказчик обычно не имеет. Клиенту проще взаимодействовать с одним разработчиком, поэтому он зачастую сразу ищет застройщика, занимающегося также проектированием – благо в Москве сегодня каждая вторая строительная компания декларирует и проектную деятельность. Не имея при этом на то достаточных оснований – ни профессионально подготовленного штата, ни достаточного опыта разработок. Если уж ориентироваться на единого исполнителя, надёжней обращаться к проектным организациям, которые также занимаются организацией строительства. Проектная организация ГЕНПРОЕКТ (+7 (495) 357-31-07)– как раз такой профессиональный проектировщик, практикующий и генподрядную деятельность.

Набор услуг генерального подряда в коммерческом и жилищном строительстве

Генподрядная организация по сути – инспектор, менеджер, завхоз и снабженец в одном лице. С соответствующими полномочиями и обязанностями:

• Наём при необходимости исполнителей профильных работ (компаний-субподрядчиков)
• Своевременная и бесперебойная доставка стройматериалов
• Подбор и ремонт техники
• Формирование поэтапного план-графика
• Техническое и бытовое обеспечение стройплощадки
• Обеспечение мер безопасности
• Организация слаженности действий субподрядчиков
• Контроль исполнительской дисциплины
• Перманентный контроль соответствия достигнутых параметров проектным характеристикам
• Разрешение конфликтных ситуаций (включая случаи претензий надзорных структур)
• Поэтапная приёмка субподрядных работ, сдача готового объекта комиссии

Из характера услуг логично следует, почему заказчику выгодно доверить генеральный подряд проектировщику. Критический момент – надёжность субподрядчика – например, для компании ГЕНПРОЕКТ не столь существенный, поскольку на этапе разработки решения зачастую именно эти профильные структуры привлекаются для независимых экспертиз. Выгода налицо – их надёжность проверена десятками предыдущих взаимодействий, и с текущим проектом они уже знакомы.

Услуги генподряда: стоимость

На практике используются две схемы расчётов за генподрядные услуги. Заказчик выплачивает либо фиксированный взнос, либо договорной процент от фактического бюджета объекта. Второй вариант клиенту, как правило, менее выгоден, поскольку не позволяет сразу однозначно определиться с расходной частью. Стоимость услуг компании ГЕНПРОЕКТ базируется на данных готового проекта, поэтому известна точно. Иногда практикуется погашение части цены услуг поставками заказчиком стройматериалов и предоставлением в аренду техники.